Riverside Rosenheim

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  • Year: since 2022
  • Category: Revitalization
  • Use: Reside
  • Construction: Massive
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    Leistungen                              
    LP 1 - 4

    Standort
    Innsbrucker Straße,
    Rosenheim

    Bruttogeschossfläche
    23.000 m²

    Auftraggeber
    Optima-Aegidius-Firmengruppe

Für die Innsbrucker Straße 2–6 in Rosenheim entwickeln wir mit unserem Entwurf Riverside Rosenheim ein Nachverdichtungskonzept, das den sanierungsbedürftigen Bestand aus den 1970er Jahren in ein zukunftsfähiges Wohnquartier überführt. Durch Sanierung und vier Neubauten werden die Wohnqualität, die soziale Infrastruktur und die Freiflächen verbessert und Nachhaltigkeit als spürbare Quartiersqualität verankert.

Transformation im Bestand

Der Vorschlag setzt auf den Erhalt der Grundsubstanz und eine umfassende Ertüchtigung in energetischer, brandschutztechnischer und konstruktiver Hinsicht, inklusive Tiefgarage, Balkone und verbessertem Schallschutz. Mit einer neuen Fassadengestaltung und barrierefreien Zugängen wird die Qualität des Bestands auf ein zeitgemäßes Niveau gehoben. Ergänzend entstehen vier neue Wohngebäude mit einem differenzierten Wohnungsmix sowie zwei Großtagespflegeeinrichtungen. Durch langfristige Mietverträge für Bestandswohnungen nach dem Rosenheimer Modell wird Kontinuität gesichert und ein generationenübergreifendes Angebot ermöglicht.

Quartiersmobilität und Schwammstadt

Der Entwurf reduziert den Versiegelungsgrad konsequent, indem Stellplätze in einer neuen Tiefgarage gebündelt und Außenstellplätze zurückgebaut werden, sodass das Grundstück im Alltag verkehrsberuhigt funktioniert. Eine zentrale Freiraumachse mit einer Abfolge von Plätzen, Spiel und Sport sowie verschatteten Ruhezonen schafft neue Aufenthaltsqualitäten und vernetzt das Quartier über Wegebeziehungen mit der Umgebung. Neue Baumpflanzungen werden auch auf der Tiefgarage vorgesehen, ergänzt durch Solargründächer mit Retention und begrünte Nebenanlagen. Retentionsboxen und Rigolen verzögern den Abfluss, entlasten den Kaltmühlbach und setzen das Schwammstadtprinzip als robuste Infrastruktur im Quartier um.

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