Der Bestandsbau in der Herzogstraße ist stark sanierungsbedürftig, kann jedoch im Bestand nicht attraktiv aufgewertet werden. Durch die dringenden Sanierungsmaßnahmen bei der Tiefgarage müsste der Baumbestand weitreichend beseitigt werden. Die Wohnungsgrundrisse sind nicht mehr zeitgemäß und wichtige Qualitäten, wie Balkone oder Dachterrassen fehlen. Durch die starke Differenz zum möglichen Baurecht wird eine Machbarkeitsstudie für einen Neubau beauftragt.
Wohnraum Herzogstraße
- Ausgezeichnet:
- Zertifiziert:
- Jahr: seit 2022
- Kategorie: Neubau, Quartiersentwicklung
- Nutzung: Wohnen, Handel
- Status: Abgeschlossen
- Konstruktion: Massiv
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Mehr Details
Leistungen
Machbarkeitsstudie
Vorbescheid
Standort
Herzogstraße
München
Bruttogeschossfläche
ca. 35.000 m²
Bauherr
ADIX Liegenschaften GmbH
Zielsetzung
Mit dem Ziel, deutlich mehr Wohnraum für den angespannten Münchner Wohnungsmarkt zu schaffen, wird das Baurecht mit dem Neubau vollständig ausgeschöpft. Statt der ursprünglichen Bruttogeschossfläche von ca. 20.000 m² sind 38.600 m² BGF realisierbar.
Entwicklungskonzept
Ein zeitgemäße Wohnungsmix und die Integration eines Supermarktes sollen den Block aufwerten. Durch den Abbruch der bestehenden Tiefgarage kann der Innenhof entsiegelt werden und dauerhafter Baumbestand angepflanzt werden. Logien, Balkone sowie gemeinschaftlich nutzbare, begrünte Dachgärten ergänzen das Freiraumangebot für die Bewohner und erhöhen die Wohnqualität signifikant.
So kann eine sozial, wirtschaftlich und ökologisch vorbildhafte Neuentwicklung realisiert werden.
