BioTech Loft

Der markante Gewerbebau besteht aus fünf Baukörpern, die durch Zwischenbauten verbunden sind und somit eine harmonische städtebauliche Maßstäblichkeit schaffen. Grüne Fugen signalisieren die Zugänge und verknüpfen Stadt und Natur. Die Satteldach-Struktur und die subtile Faltung der Fassaden greifen die Formensprache der Umgebung auf und unterstreichen den Anspruch an die neue Identität des Quartiers.

Der Gebäudekomplex ist gleichermaßen für eine Single- wie auch für eine Muli-Tenant-Nutzung konzipiert. Er ist geschossweise und hausweise abtrennbar und trägt somit maßgeblich zur nachhaltigen Nutzung bei.

Das bestehende Wohngebäude im Süden wird erhalten und um Terrassen erweitert, energetisch saniert und in den Gesamtentwurf integriert. Dessen Erhalt signalisiert den bewussten Umgang mit den Fragen der heutigen Zeit.

Im Westen diktiert der Naturraum die städtebauliche Anordnung. Vier freistehende Baukörper verteilen sich inmitten des üppigen Baumbestands und werden aufgeständert. So reduziert sich die Versiegelung auf ein Minimum und das Erlebnis der Baumkronen wird in allen Geschossen verstärkt.

Die Fassadengestaltung aus Holz und die Holzybrid-Bauweise tragen zur Umweltfreundlichkeit des Gewerbebaus bei, genauso wie der Gebrauch nachhaltiger Materialien, Regenwassernutzung, Erdwärmetauscher und der Photovoltaik-Paneele auf den Dächern. Die flexible Flächennutzung und die Anbindung an Erdwärmesonden sorgt zusätzlich für Langlebigkeit und Effizienz.

Durch die Renaturierung der Würm, der Erhaltung des Altbaumbestandes, ergänzenden Bepflanzungen, sowie der Dach- und Fassadenbegrünung wird die Artenvielfalt bewahrt und gefördert.

Die zentrale Tiefgarage im östlichen Teil des Grundstücks sorgt dafür, die Verkehrsflächen auf ein Minimum zu reduzieren, sodass sich der Naturraum scheinbar ungehindert zwischen und unter den Gebäuden ausbreiten kann.